一、项目概况

建筑面积：10000m2，层数：9层；

地点：福建省福州市，建成时间：20世纪90年代初。

该大楼经过20多年的使用，存在办公环境差，室内舒适性差，建筑能耗高，生产流线不合理，部分建筑设备及建筑构件老化及超过使用年限等问题。

 

二、关键技术及技术指标

遮阳、通风等被动式节能技术

屋面改造：采用倒置式防水屋面，屋面由原来的架空预制钢筋砼隔热板改造成40厚挤塑聚苯板敷设保温隔热层，并增加太阳能光伏板。建筑外墙基本不变，减少南向带型窗面积，增设窗间墙，改动墙体部分采用自保温墙体蒸压加气混凝土砌块，南向窗台部分加胶粉聚苯颗粒保温砂浆（内保温），外墙增加了垂直绿化。

外窗改造优先的围护结构改造技术

减少南向外窗面积，控制窗墙比，南向外窗采用普通铝合金框Low-E中空玻璃（6中透光+9空气+6透明，k=3.3W/m2·k,Sc=0.39),北、东、西向外窗采用普通铝合金框中空玻璃（6中透光+9空气+6透明，k=4.1W/m2·k,Sc=0.74），气密性不低于《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》GB7107规定的6级。结合建筑外立面增设外遮阳，沿街北、西、部分南向外墙立面增设固定翼型遮阳百叶，沿街东向外墙立面增设电动式固定翼型遮阳百叶。       

         

以人为本高能效的空调系统改造技术

结合内装修平面调整，通过室内办公空间分隔和家具排列顺应和引导自然通风，合理组织通风线路。空调原来是分体空调，无新风系统；室外机设置在临近外墙，显得比较凌乱。改造后采用分区VRV+部分新风系统；VRV变冷媒新风机组采用高效能的变频一拖多空调系统，能效4.2以上；利用冷热交换机组，利用排风的余冷（热）量来预冷（热）室外新风；室外机组集中屋面，不影响外墙整体效果。

高效节能的供水系统改造技术

供水方面原来一层生活用水由市政管网直接供水，二层以上由合用水箱上行下给供水；埋地合用水池、合用水箱、镀锌钢管给水管材不能满足卫生需求；无水表计量装置。现利用市政压力直接供水的层数提至三层；四层以上由屋面生活水箱供水，并根据季节和用水状况采用市政压力之二组补水或加压泵补水；水箱改用不锈钢材质，给水管材改为卫生、综合造价低的管材；增加了水表计量装置；增设了水池、水箱超高水位报警功能；并增加了直饮水系统，为办公人员提供了健康、安全的饮水条件。

切合实际的供配电和照明系统改造技术

供配电方面重新对供配电容量、敷设电缆、供配电线路保护和保护电器的选择性配合等参数进行核算；低压配电室、层分配电箱尽量设在负荷中心；低压配电室设集中无功补偿和“电容器+电抗器”组合的无源滤波治理措施。照明部分因为原有照明系传统照明灯具，采用电感整流器，无照明自控系统。现在选用发光效率高的光源、灯具效率高的灯具及能耗等级高的镇流器，如办公室均采用T5细管径荧光灯和格栅灯盘，选用能耗低的电子整流器；公共部位采用光控和时间控制等相结合的智能控制方式，根据照度、人员活动区域自动控制照明。另外办公区照明结合办公功能和自然采光，合理采用分区、分组、集中和分散方式来安排照明；采用一般照明和局部照明相结合；采用合理的灯具安装方式；在满足安装高度及美观需求前提下，尽可能降低灯具的安装高度。

光伏发电可再生能源利用系统

结合屋面节能改造，安装总容量50KWp的屋顶太阳能光伏建筑一体化组件，供配电系统结合屋顶50KWp太阳能光伏发电进行配电。

 

7. 智能可控的空调集中系统及能耗监测系统

改造前，该建筑物没有设置能耗监测和分析系统，所以各分项能耗和总能耗只能通过人工统计和估算得出，不仅费时费力，而且由于部门之间的差异和不同时段工作时间长短的不同，导致所得能耗统计数据与实际能耗有一定的偏差，准确性不高。改造后，该建筑物引进了能耗监测平台，该平台能够简化人工抄表及统计的烦琐工序，只要各仪表根据标准接入采集网络，监控中心就能定时、定点地获取相关数据。通过在平台上简单的设置及操作即可对各建筑数据统一管理。而且数据采集设备采用的是系统开发商自主研发的控制代码，不需操作系统支持，不被网络病毒侵害，能够免受外界网络攻击。另外，要求采集设备能保证断电一定时间内数据不丢失，或通讯异常时，设备能保存重要数据，通讯恢复后向监控中心断点续传重要数据。

 

三、项目成效

该办公楼节能改造项目已于2013年完成，并已投入使用一年多时间，经数据对比、分析和计算，改造后建筑节能率可达到50.17%。其中，供水系统改造后，由于采用节水型卫生器具及减压控流等技术措施，每年可节水约为0.2万吨，水费开支减少约1万元，节水率约为29.6%；供配电与照明系统改造后，每年可节省3.2万kWh电量，屋顶50kWp太阳能光伏发电系统每年可发电约4.5万kWh；暖通专业节能改造后，一方面因建筑外墙及屋面材料隔热保温性能提高，设备配置的负荷容量降低了8%左右，空调系统的运行费用降低，另一方面，由分体空调改为VRV空调后，设备的能效比由原来的2.6～2.7kw/kw提高到了4.2kw/kw，核算改造前空调年耗电量约45万kWh，改造后空调年耗电量仅约为25万kWh。总计年节约的电能，折合每年节省总电费开支约32万元，节电率约为17.6%。

本办公建筑的节能改造措施是有效和可行的。特别是，本既有建筑节能改造，采用的技术和方案基本上都是常规技术，除增加屋顶50kWp太阳能光伏发电系统外，改造所花费的投资也是正常的需求投资，但采用这些技术的理念都是先进和最适宜的。改造取得了节能的效果外，外立面有了焕然一新的现代建筑风格，室内办公环境极大改善，舒适性提高，生产流线合理、建筑设备使用便捷、安全。